17套房店面收租聖品
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3728 萬
- 參考單價：27.67 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
居仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 1廳 17衛
- 總坪數：134.727 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / -1樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天店面加套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有經驗的投資客，不適合自住需求。
此物件具備明顯的投資標的特質，位於梧棲成熟商圈且產權清晰，若租金收益穩定，確實能作為資產配置的一部分。然而，作為買房者需特別注意以下幾點關鍵風險：
- 坪數與車位疑點：標示坪數與使用空間落差極大，且 17 間套房若無配套車位，在現代租屋市場是重大殺傷力，務必確認是否有專用停車空間或鄰近免費停車位。
- 老屋隱憂：33 年屋齡需預留整修基金，並確認房屋安全評估報告，避免購入後頻繁維修。
- 投資報酬率：以總價計算，宣稱百萬年收的報酬率約在 2.7% 左右，屬穩定型資產而非高殖利率標的。
若您手頭資金充裕，能負擔老屋修繕成本且具備處理複雜租務管理的能力（或已委託管理公司），此物件具備長期持有價值；反之，若尋求輕鬆收租或自住，此物件管理過於複雜且門檻過高，建議慎重考慮。
問與答
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詹玉美(仲介，收取服務費)
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