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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：25.31 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
吳全
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.29 坪
- 土地面積：967.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備農舍購買資格、計畫長期持有或進行休養的購屋者，但不建議作為短期投資或無農業背景者購買。
主要理由如下：
- 性價比佳但需評估隱形成本： 1,880 萬取得 74 坪農舍，單價在花蓮農舍市場中具吸引力。然而，30 年屋齡意味著您需預留一筆預算進行整修（如防水、管線、耐震補強），這筆潛在成本需納入總購屋預算考量。
- 居住功能與法規限制： 5 房設計對於退休後全家聚會或子女探視非常寬敞。但務必確認您是否符合農舍購買資格（通常需為原住民或農業戶籍等），並了解農舍對於商業使用或出租的限制，這將直接影響未來的居住彈性與資產價值。
- 区位優勢明確： 靠近東華大學且位於壽豐鄉，相比花蓮其他鄉鎮，生活採買、醫療與交通動線較為成熟，對於退休生活的便利性有相當助益。
- 議價空間可觀： 賣方標註「歡迎出價」，建議在專業估價基礎上，以屋齡與農舍流動性為由進行議價，争取更有保障的成交條件。
總體而言，這是一筆適合「以居住為主」的投資標的，若您能接受農舍轉手的局限性且願意投入時間或資金維護舊屋，此物件能提供相當舒適的退休生活空間。
問與答
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