正市區南京街大地坪透  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 獨家花蓮正市區經典大地坪平房花蓮土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3660 萬
參考單價：102.12 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.84 坪
土地面積：91.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：重慶市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 這是一筆典型的「地段優、屋況舊、土地價值高」的資產。此物件位於花蓮極核心的區域，擁有難得的市中心土地資源與優質學區，長期保值性強。然而，48 年的屋齡意味著您必須準備一筆可觀的整建或重建預算，且總價 3,660 萬元與每坪 102 萬的單價已屬高標，資金壓力較重。

是否值得購買： 若您是以**「土地投資」或「長期自地自建」為目的，且預算足以支撐後續重建工程，此物件非常值得考慮，因為市中心平房土地在未來將更加稀缺。但若您是追求「即刻入住」或「低維護成本」**的剛性需求，此物件並非首選，除非您對舊屋翻修有極高經驗或預算。建議在決定前，務必確認周邊重建法規與潛在整修費用。

問與答

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