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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2500 萬
1868 萬 - 參考單價：26.77 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
西定路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：69.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.79 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一個**「值得關注，但需謹慎核實」**的物件。對於有大家庭需求且重視生活機能的購屋者來說，該地點具有相當高的吸引力，但在簽約前必須解決關於後方土地的產權疑點。
主要理由：
- 地段與教育資源優越：基隆中山區屬於發展較成熟的區域，加上西定國小和聖心高中在旁，對於有子女就學需求的家庭來說，能減少通勤負擔，提升居住安全性。
- 產權清晰度高：標示的土地持分 1/1 是透天厝的優勢，確保您對土地擁有完全控制權，無需像公寓那樣處理共有面積的複雜問題。
- 關鍵風險點需釐清：廣告中提到的「贈送兩塊後方土地」是最大的誘因，但也潛藏風險。建議務必要求仲介出示相關地籍圖及產權證明，確認這兩塊土地能正式並入您的產權範圍。若無法在法律上完成過戶，這將只是畫餅充飢，甚至可能涉及違建問題。
- 貸款與使用評估：由於屬於住商用性質，購買前請務必先行詢問銀行關於此類房型的貸款成數（通常較低）。若您能接受略高的購屋門檻並解決噪音考量，這是一個具備自住與投資雙重潛力的選擇。
建議您在下決定前，安排現場夜間踩點以評估噪音狀況，並諮詢專業地政士協助審核贈送土地的法律效力。
問與答
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證號: (111)登字第428221號
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