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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2310 萬
- 參考單價：52.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
濱山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.74 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：9.51 坪
- 土地面積：6.94 坪
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：建議持保留態度，需進一步核實資料後再議。
此物件位於高雄鳳山濱山街，鄰近正修科大，具有一定的租賃潛力與地段價值。然而，作為買方，我最為擔心的是基本資訊的嚴重矛盾。廣告名稱標示「前鎮透天大店面」，但實際登記地址為「鳳山電梯大樓住宅」，且房型僅 1 房。這類資訊落差可能代表標示錯誤、產權複雜或是銷售人員未詳盡查證。
主要購買理由與建議：
- 必須驗證地址與產權：在簽約前，務必要求賣方或中介提供建物所有權狀影本，確認土地坐落區（鳳山或前鎮）及主要用途（住宅或商店），避免花 2310 萬買錯房子。
- 評估單價合理性：請針對該大樓近年成交紀錄進行比價。每坪 52 萬在鳳山住宅區屬高價，除非確有商業價值支撐，否則需擔心投資報酬率不足。
- 確認使用狀態：若確實為「住商用」，需確認是否涉及違規使用或消防安檢問題，這將影響未來的轉手流動性。
若經核實後確認位置與價格合理，且您有在該區域長期置產或經營小本生意的打算，此物件可列入考察，但切勿因資訊混淆而貿然下訂。
問與答
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