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丹鳳捷運站 29A2 鈴木透天收租屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6200 萬
- 參考單價：40.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈴木華城
- 格局： 19房(室) 19廳
- 總坪數：151.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.57 坪
- 附屬建物面積：51.06 坪
- 共同使用：14 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定投資客，不適合自住或保守型投資者
此物件並非傳統意義上的「住家」，而是一棟具備穩定現金流的高投資性工業住宅。若您有充裕的自備款，且明確了解「工業用地」在貸款成數、稅賦與未來法規變遷上的限制，並能承擔較難轉手的風險，那麼這是一筆值得考慮的資產。
主要理由在於其**「現成包租公」的特性與丹鳳捷運的成熟地段，能提供相對穩定的租金回報。然而，30 年屋齡與工業用**身份是最大隱憂，銀行核貸可能不如住宅寬鬆，且未來若遇政府清查違建或法規放寬，可能產生不確定性。建議在簽約前務必確認目前租約的真實性、租戶穩定度，並詳查房屋稅籍與相關法令，確認是否為可正常使用的合法工業住宅。若您尋求的是資產增值與易於轉手的住宅，則此物件可能非首選。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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