興大附中電梯大  大里買屋 / 大里買房 - 北屯買賣房屋專簽親友益民商圈三面採光四大房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：22.77 萬/坪
地址：台中市大里區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.42 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：2.09 坪
土地面積：9.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：2號
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興大附中
鄰近公園：崇光公園
生活機能：內新市場
附近交通：74德芳南路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需謹慎評估後再決定

此物件對於「重視生活空間」與「學區需求」的買方具有吸引力，但存在關鍵的風險點需要釐清。

主要理由： 首先，屋齡與貸款是最大變數。資料標註屋齡 80 年，這在房地產交易中屬於極高風險，極可能導致銀行貸款額度不足或無法貸到款項，建議務必向賣方索取房屋登記謄本與相關建築執照，確認實際屋齡與結構安全。其次，地理位置名稱需釐清。標題雖有「北屯」，實為「大里區」，雖兩區鄰近，但行政區劃與周邊環境仍有差異，不宜混淆。最後，空間優勢明顯。若確認屋齡無誤且貸款問題能解決，其四房設計與採光優勢，加上鄰近興大附中，確實提供了一種「以合理單價換取大空間與學區」的置業選項。若您預算固定且需大坪數，可優先考慮；但若依賴銀行高成數貸款或對老屋結構有顧慮，則建議延長評估時間或轉向屋齡較新的物件。

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯恒不動產經紀有限公司

證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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