三重湯城園區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3842 萬
- 參考單價：45 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重新路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三重湯城園區
- 總坪數：85.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.89 坪
- 附屬建物面積：6.41 坪
- 共同使用：22.08 坪
- 土地面積：26.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6404 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊頭前國小 金陵女中
附近交通：捷運先嗇宮站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6404 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊頭前國小 金陵女中
附近交通：捷運先嗇宮站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅建議「投資」或「商用」目的，不建議以「居住」為主要考量。
此物件位於成熟商圈且交通便利，對於希望進駐三重區域經營事業的買家來說，是一個不錯的入場點。然而，作為購屋者，您必須留意以下幾點關鍵風險：
首先，該物件為商業別類，這意味著持有成本（稅費）與貸款條件會比住宅嚴格，銀行貸得的成數可能較低，請務必先確認自己的貸款資格與資金規劃。其次，32 年的屋齡代表您可能需要預留一筆修繕或整修預算。最值得注意的是，土地持份未分割會增加未來轉售的法律繁瑣度，可能影響買賣流程與成交價值，這對於終身置產的買家來說是一個潛在的流動性隱憂。
此外，標的資料中名稱顯示「新店」但實際位於「三重」，這類資訊落差必須在簽約前與仲介確認並釐清，避免後續法律糾紛。若您能接受商業持有的特性，並以此作為長期的租金收益或商業基地，此物件值得進一步議價與考察；但若您的目標是單純為了居住安身，則建議將此視為次要選項，優先尋找屋齡較新且土地分割清晰的住宅。
問與答
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林忠禮(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0958-155005
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證號: (105)登字第306805號
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