浪漫山林 安德街 麥
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新店大樓買賣 浪漫山林面中庭3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：43.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：浪漫山林
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.73 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：7.43 坪
- 土地面積：8.54 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：社區每年抽籤
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小,安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：傳統市場 家樂福超市
附近交通：多線公車 快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小,安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：傳統市場 家樂福超市
附近交通：多線公車 快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但需視家庭成員需求而定。
此物件在「生活機能」與「社區管理」兩方面表現出色，尤其適合重視生活便利性、且偏好安靜中庭環境的家庭。聯邦建設的品牌保證與充裕的管理基金，有效降低了購買 30 年老屋的隱憂，是此案的亮點。然而，「一衛三房」的格局對於三代同堂或人口較多的家庭可能不便，且屋齡較高可能影響銀行貸款年限。
建議購買者先確認兩點：
- 能否接受 1 個衛浴的配置，或預算內能否負擔增設衛浴的裝修成本。
- 確認銀行貸款資格，評估因屋齡因素對貸款條件的影響。
若能妥善安排車位事宜，這仍是一個具備高實用價值與穩定性的居住選擇。
問與答
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經紀業名稱: 家澤不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第306805號
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