典菁品 中正學區
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古亭大樓買賣 中正學區精緻兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：166.58 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
信義路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：典菁品
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.82 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：8.44 坪
- 土地面積：1.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2971 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立金華國小,市立中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場,各式超商
附近交通：捷運站: 東門,各路公車
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2971 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立金華國小,市立中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場,各式超商
附近交通：捷運站: 東門,各路公車
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於大安區古亭學區的電梯大樓，地理位置優越，對於有子女學齡需求或重視生活機能的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的賣點在於雙捷運站（東門站）與優質學區（金華國小、中正國中）的加成，這使得物件在二手市場中具備較強的流動性與保值力。
然而，購屋者需留意其總坪數約 19.81 坪，格局為 2 房 1 衛，對於人口較多的家庭而言空間可能稍顯緊迫，且單坪價格反映在總價上需要評估自身預算。此外，由於目前物件仍在出租中，買方需考量無法立即搬入的時間差成本。
購買建議： 若您購屋目的是為子女就學規劃、或是作為投資收租用途，此物件值得購入；若您對車位有高度需求，或期望購買新成屋以避開老屋修繕問題，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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證號: (105)登字第306805號
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