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中山路12米面寬~稀有極品
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：202.27 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.62 坪
- 土地面積：121.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆「條件極具特色但挑戰明顯」的商業置產標的。該物件最大的賣點在於中山路寬廣的臨街面寬，這對於需要大型招牌或展示空間的業主來說具有相當高的獨特性與稀缺性。然而，54 年的屋齡、二樓的平面配置以及工業用地的屬性，構成了顯著的使用門檻。
是否值得購買： 建議僅在「特定需求」下考量購買，不推薦作為一般投資型店面。
主要理由：
- 財務評估優先：由於屋齡已高，購置前務必先確認銀行對該物件的核貸條件（如年限、利率及貸款成數），以免因資金壓力影響投資效益。
- 用途須吻合：若您計畫將此作為自用型工作室、展示廳或特定產業的倉儲門市，且不需依賴二樓自然人流量，則其面寬優勢能彌補屋齡與樓層短板；若期望透過短租獲得穩定租金報酬，則建議尋求地面層或新成物件。
- 核實法規：購入前請務必確認您的營業項目是否允許在「工業用」土地上登記設址，以免購置後無法使用。
問與答
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經紀業名稱: 玉山置產有限公司
證號: (105)登字第304590號
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