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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1318 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.56 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳七
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森耀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.494 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.915 坪
- 附屬建物面積：1.509 坪
- 共同使用：17.07 坪
- 車位坪數：8.99 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族或注重實用的買家。
主要理由如下：
- CP 值極高：在總價 1318 萬的條件下，能取得包含車位、位於最高樓層的 2 房住宅，在鶯歌區屬於高性價比的選擇。1318 萬的門檻對於許多年輕買家來說，是進入新北核心生活圈的有效起點。
- 新屋優勢明顯：屋齡僅 1 年，代表您可以省去後續龐大的維修成本，且現代新大樓的規劃與動線通常比舊建築更符合現代居住需求。
- 生活機能完整：物件鄰近學區、市場與公園，無論是日常採買、子女教育或家庭休閒，都能滿足基本需求，且交通連接性佳，適合作為長期居住或投資收租的標的。
提醒：若您家庭人口較多（例如超過 3 人），建議親自確認室內空間的規劃是否足夠，以及 1 衛的配置是否能滿足生活高峰時段的需求；此外，平面車位的便利性也請與自身作息需求配合考量。整體而言，這是一個穩健且具實用價值的選項。
問與答
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
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