房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評論總結： 此物件屬於高單價的工業用資產，不適合一般自住購屋者購買，但對於有擴充需求的中大型企業而言，具備特定價值。

購買建議與理由：

價格與地段需再確認：單價 109 萬/坪對於工業用地偏高，且標題標榜「林口」卻位於「中和」，這類資訊落差顯示房仲資料品質有待商榷。建議務必查閱實價登錄資料，確認該路段工業用地真實成交行情，以免溢價購屋。
使用性質限制：工業用房屋無法辦理水電增設或變更為住宅使用，若購屋目的是為了「產官同置」（即工廠與住宅合一），務必先諮詢政府機關，確認是否符合法規，以免買後無法使用。
持有成本考量：總價近 5 億元，除購屋款外，需評估房屋稅、地價稅及未來可能的維運成本。若無明確的營運規劃，持有這類大型廠房的沉沒成本較高。

結論：若您計畫以此作為公司總處或生產基地，且經核算資金與法規無虞，此物件地段具潛力；但若作為投資或誤以為可自住，則不建議購買。務必先請專業人士進行產權與法規調查再行動。