中和工業區 中和透天
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※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:49000 萬
- 參考單價:109.38 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
連城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:448 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
房市房市行情:
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式:無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評論總結: 此物件屬於高單價的工業用資產,不適合一般自住購屋者購買,但對於有擴充需求的中大型企業而言,具備特定價值。
購買建議與理由:
- 價格與地段需再確認:單價 109 萬/坪對於工業用地偏高,且標題標榜「林口」卻位於「中和」,這類資訊落差顯示房仲資料品質有待商榷。建議務必查閱實價登錄資料,確認該路段工業用地真實成交行情,以免溢價購屋。
- 使用性質限制:工業用房屋無法辦理水電增設或變更為住宅使用,若購屋目的是為了「產官同置」(即工廠與住宅合一),務必先諮詢政府機關,確認是否符合法規,以免買後無法使用。
- 持有成本考量:總價近 5 億元,除購屋款外,需評估房屋稅、地價稅及未來可能的維運成本。若無明確的營運規劃,持有這類大型廠房的沉沒成本較高。
結論:若您計畫以此作為公司總處或生產基地,且經核算資金與法規無虞,此物件地段具潛力;但若作為投資或誤以為可自住,則不建議購買。務必先請專業人士進行產權與法規調查再行動。
問與答
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證號: (91)登字第015810號
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