彰化買屋 / 彰化買房 - 【中彰房地男神】近永安商圈面寬店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：38.96 萬/坪
地址：彰化縣彰化市茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：37.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.8 坪
附屬建物面積：2.19 坪
土地面積：20.87 坪
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「投資客」或「需要居家辦公」的買家，但不太適合對停車需求高或希望長期持有低維護成本的自住客。

主要理由： 首先，地段與用途是最大亮點。靠近永安商圈且為住商用，具備商業價值或租金潛力，能抵消部分屋齡帶來的折舊。其次，格局與採光符合居住舒適度基本標準，且空間方正利於後續裝潢規劃。然而，您必須正視38 年的屋齡與無車位這兩個硬性缺點。老屋可能意味著較高的整修成本，且銀行貸款條件可能會不如新屋寬鬆；缺乏車位在都市生活中也需付出額外成本。若您預算足以應付可能的修繕費用，且看好該區域未來交通建設帶來的增值空間，則值得進場評估；若以純自住的便利性與長期持有成本為優先考量，建議需更謹慎比較同價位的屋齡較新物件。