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河樂廣場、雙語學區、神農商圈電梯1+1房?
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
240 萬
198 萬 - 參考單價：20.29 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱薩大亨
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.98 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：3.58 坪
- 土地面積：1.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：333 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立協進國小、文賢國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：安平家樂福、永樂市場、水仙宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：333 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立協進國小、文賢國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：安平家樂福、永樂市場、水仙宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購房目的
若您是將此屋視為首購入門、投資收租或為子女籌備學區的買家，此物件值得一看；但若您計畫長期自住且重視空間寬敞度與社區品質，則建議持保留態度。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢明顯： 198 萬的總價在中西區核心地段（河樂廣場旁）仍屬入門門檻，加上雙語學區的加持，具備相當的資產保值力與流通性。
- 格局細節具實用價值： 「衛浴開窗」對於衛生間通風至關重要，是許多買家願意出高價的隱藏亮點；電梯也提升了低樓層的居住便利度。
- 需考量屋齡與財務風險： 32 年屋齡意味著未來可能需要額外的翻修預算，且銀行對老宅貸款可能較嚴格（建議確認自身貸款成數）。加上樓層僅 2 樓，實際看房時請務必注意採光與周遭噪音狀況。
總結而言，這是一個「用位置換空間」的標的，適合追求生活便利性或看重教育資源的買家。
問與答
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劉政緯(仲介，收取服務費)
暱稱：劉政緯
專業品質：
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房仲電話：0988-370697
訂閱：2 (加入)北區崇德 加盟店
經紀業名稱: 聯勤不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第325140號
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