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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：41.92 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠得馥璟
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.82 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：5.77 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：小新國小，善化國中
附近交通：南科火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：小新國小，善化國中
附近交通：南科火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「南科上班族」或「長期收租投資者」**而言，值得高度考慮購買。
主要理由如下：
- 地段與產業支撐：坐落於南科 LM 特區核心區，科技新圈帶來穩定的租金需求與人口流動，保值性佳。
- 高性價比格局：6 年屋齡配合低公設比，加上學區加持，兼具自住便利性與投資價值。
- 收益即時化：現有穩定租約讓資金效益最大化，適合希望「即買即收租」的投資者。
建議注意：由於不含車位且坪數偏小，若您為需要長期三代同堂或對空間需求高的家庭，可能需要評估 23 坪是否足夠；另外需計算進取車位後每月的額外成本，以確認租金回報率是否符合您的預期。
問與答
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暱稱：劉政緯
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服務態度：
房仲電話：0988-370697
訂閱：2 (加入)北區崇德 加盟店
經紀業名稱: 聯勤不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第325140號
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