員林僑信學區車庫別墅
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彰化土地買賣 員林僑信旁車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：39.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 2陽台
- 總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.49 坪
- 附屬建物面積：4.45 坪
- 土地面積：27.53 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自我管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場 第一市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自我管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場 第一市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察清單，但需謹慎評估整修成本與車位問題。
此物件位於員林核心生活圈，擁有極佳的交通優勢與學區資源，且別墅型態提供的空間感與隱私性，對於追求生活品質的家庭相當具吸引力。然而，39 年的屋齡是最大的變數，不僅意味著潛在的修繕費用，也可能影響銀行貸款的成數。
在決定購買前，建議您優先確認以下兩點：第一，親自確認「車庫」的產權歸屬與使用權限，確認其是否算作私有車位；第二，請專業技師進行房屋鑑價，確認結構安全並估算翻修預算。若整修成本在可接受範圍內，且您偏好老屋的居住氛圍與地段價值，這將是一筆具備長期持有潛力的資產。
問與答
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