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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：670 萬
- 參考單價：18.84 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：35.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.32 坪
- 附屬建物面積：11.25 坪
- 土地面積：15.42 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：附近
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需斟酌後再決定
此物件對於**「重視地段與土地資產價值」**的買家具有一定吸引力，但若是以「住屋品質」或「短期投資」為主要考量，則風險較高。
主要理由如下：
- 地段無可取代：員林市中心、鄰近市場與快速道路，生活機能極佳，這點是該物件最大的賣點，適合追求便利性與長期土地保值者。
- 屋齡與價格之平衡：43 年屋齡意味着需要預留一筆不小的翻修預算，且單價 18.84 萬/坪並不便宜。建議您在決定前，務必確認銀行對該老屋的估價，並核算翻新成本後，判斷實際單價是否符合您的預算。
- 居住需求匹配度：僅有 2 房但擁有 3 個客廳，適合家庭成員較少或需要居家辦公空間者；若家族成員較多，房間數可能不足。
總結來說，如果您打算在此長住、不介意老屋翻修，或是看重土地價值，這是一筆值得深入考察的資產；反之，若偏好新成屋的居住便利性，則建議繼續尋找屋齡較新的物件。
問與答
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