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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1380 萬 - 參考單價：26.39 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會生活
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：15.4 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這物件適合**「自用投資兩相宜」的買家或「資金充裕尋求大空間」的家庭**，對於純粹的短期投機者或對貸款年限敏感的買家，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與機能性：該物件坐落於台中北屯生活機能成熟的東山路商圈，鄰近火車站與公園，對居住或營業都非常便利，這是其最核心的保值基礎。
- 使用彈性與性價比：52 坪的大空間搭配 1 至 3 樓的樓層組合，提供了極高的使用彈性。若將樓下規劃為店面，能有效分攤持有成本；若全層自用，則適合三代同堂或需要工作室的家庭。加上已全新裝潢，省去了昂貴的整修費用。
- 屋齡與貸款風險：30 年的屋齡是這筆交易的主要考量點。銀行通常對於老屋貸款的年限有嚴格計算方式，建議您在議價前務必先向銀行諮詢可貸年限，避免因貸款不足額而影響買房計畫。
總結： 若能解決貸款與樓層混合使用的適應問題，這是一個性價比極高的物件。建議您在購買前實地勘察樓下營業狀況與樓上採光，確認是否符合您的長期居住或投資需求。
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