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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中原路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.12 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估後再決定
此物件對於重視環境安靜、家庭成員較多（需大坪數與兩衛浴）且預算有限的買房者而言，具有一定的吸引力。公園旁的景觀與鄰近學校是其主要加分項，格局方正實用的優勢也符合剛性需求。
然而，作為買房者必須高度警惕以下兩點風險： 第一，「電梯大樓」與「公寓」的資訊落差。標題宣稱有電梯，但 35 年屋齡與頂樓空間描述極可能為無電梯的 5 樓透天型公寓，若您依賴電梯或高樓層行動不便，此點將是重大劣勢，務必實地確認。 第二，頂樓與屋齡隱憂。頂樓雖有附加空間，但也伴隨漏水風險，且 35 年屋齡涉及未來維修基金與銀行貸款成數問題。
總結：若您已確認無電梯影響且能接受老屋維護成本，並確認頂樓使用權合法無爭議，這是一筆性價比尚可的購屋選擇；反之，若您偏好新穎設施或無法承擔老屋維修風險，建議再考慮其他較年輕的社區物件。
問與答
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