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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
水碓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水豪景
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.3 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：8.84 坪
- 其他面積：11.77 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德音國小
鄰近公園：石德公園
生活機能：傳統
附近交通：65快速道路 高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德音國小
鄰近公園：石德公園
生活機能：傳統
附近交通：65快速道路 高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需精確估價與仔細檢查
總結說明： 此物件適合重視通勤效率及有車一族的首購小家庭。其最大的亮點在於「交通便利」與「附車位」，且 36.2 坪的兩房格局在坪效上非常實惠。然而，屋齡接近 30 年且位於頂樓，這在居住舒適度與後續維護成本上是必須面對的挑戰。
主要購買理由：
- 性價比高： 若您能接受頂樓特性，1280 萬包含車位的總價在五股水碓區域相當具有競爭力。
- 生活機能強： 傳統市場與學校就在附近，滿足日常採買與子女教育需求，適合長居。
- 通勤優勢： 65 快速道路出入口極近，能有效節省通勤時間。
重要提醒： 在決定簽約前，強烈建議您確認該社區的維修基金狀況，特別是針對頂樓漏水與水塔狀況進行詳細勘查。此外，建議透過銀行預先評估貸款額度，確保不會因屋齡問題影響資金周轉。若賣方能就單價（35.36 萬/坪）給予適度調整以反映屋齡因素，則此物件的入手價值將更高。
問與答
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