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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1550 萬
1488 萬 - 參考單價：50.7 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
水湳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7+4房(室) 4廳
- 總坪數：29.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議持保留態度，不宜草率決定
主要理由如下：
首先，屋齡與價格的權衡是最大考量點。44 年屋齡在目前的房地產市場中屬於高齡建築，這不僅會影響銀行貸款成數，更可能帶來未來維修成本增加的風險。然而，其單價約 50.7 萬/坪，對於該區域的老舊公寓而言，價位偏貴，若無顯著增值理由，性價比偏低。
其次，空間配置存疑。總坪數 29.35 坪規劃為 7 房，平均每個房間空間極其狹小，甚至可能低於一般臥室標準，實際居住舒適度需實地勘察確認。此外，資料中「公寓」與「電梯大樓」、「5 樓/5 樓」與「5+6 樓」的描述存在衝突，這涉及建物登記與實際使用狀況的關鍵差異。
總結：此物件雖具備雙捷運與裝潢全新的誘人條件，但高齡與空間密度的隱憂不容忽視。若您具備充裕現金或對該區域有特殊情感需求，且確認無違規隔間問題，尚可考慮；若以長期投資或自住舒適度為優先，建議將此物件視為備選，並優先考察同區域樓齡較新之社區。
問與答
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