民生社區三民頂加美寓  松山買屋 / 松山買房 - 大安買房推薦民生社區鼎家絕美新妝大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~3098 萬
參考單價：99.17 萬/坪
地址：台北市松山區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
附屬建物面積：2.66 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小民生國中
鄰近公園：撫遠公園
生活機能：新東市場家樂福
附近交通：捷運南京三民站捷運松山機場站民權大橋
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件

此物件對於**「家庭人口較多、重視學區與生活機能、並願意接受老屋條件」**的買家而言，是一個高性價比的選擇。

主要理由如下：

稀缺的居住格局：在民生社區核心地段，擁有 31 坪大空間且為 4 房格局的住宅並不多見，非常適合三代同堂家庭，能有效解決居住動線與隱私問題。
土地價值與增值潛力：其土地坪數（10.21 坪）相對於建築坪數而言比例極高，在老公寓中屬罕見，具備較高的都更期待值，長期資產保值性佳。
高品質的居住體驗：雖然屋齡較長，但管線換新與全新裝潢已消除部分老屋弊端，結合靜巷與完善的生活機能，能提供極佳的居住舒適度。

需特別注意： 購屋前請務必確認銀行對於屋齡 48 年老公寓的貸款成數與期限，並確認自己是否接受 4 樓無電梯的上下樓生活模式。若您的預算能涵蓋自備款與未來可能的維護成本，這將是一筆兼具自用與投資價值的標的。

問與答

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