四維路東豐街增值美寓  大安買屋 / 大安買房 - 大安買房推薦仁愛敦南圓環危老收租雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬
參考單價：119.77 萬/坪
地址：台北市大安區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.08 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：15.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：信維市場家樂福超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清持有目的

此物件非常適合以「資產配置」與「學區保值」為優先考量的買家。其最大優勢在於仁愛敦南的核心地段與頂級學區，且擁有高於同區域的平均持分面積，這意味著一旦危老重建啟動，增值潛力巨大。然而，對於「自住」而言，57 年的屋齡、無電梯與無車位，加上高達 5300 萬的總價，並非最完美的選擇。

主要理由如下：

投資屬性強於居住屬性：目前的低租金回報率表明這是一筆主要靠未來房價增值（尤其是重建）的投資，而非依靠現金流。
地段不可複製：仁愛學區與核心商圈的價值具有高度護城河，適合長期持有等待都更或轉手給有學齡孩子的家庭。
需確認重建意願：購買前務必確認周遭住戶對於危老重建的共識程度，避免資金卡在中間。

若您能接受老公寓的居住條件，並相信該地段的重建潛力，此物件具備一定的收藏與增值價值；若您追求現代居住品質與便利車位，則建議多考慮周邊電梯大廈。

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