忠孝復興市民大道住辦  大安買屋 / 大安買房 - 大安買房推薦東區靜巷收租住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：102.47 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：55.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.29 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：6.59 坪
土地面積：12.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：大安傳統市場東區商圈全聯超市家樂福超市
附近交通：捷運忠孝復興站捷運忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適於投資者或預算有限但需核心地段的大家庭，自購者需謹慎評估。

主要理由： 此物件位於台北市大安區黃金地段，交通、學區與生活機能均屬頂級，且管理費低廉、坪效高，具備很高的空間利用價值。對於投資者而言，其「都更潛力」與「住辦兩用」特性是巨大的增值優勢，有望透過重建提升資產價值。

然而，買方必須正視其硬傷：屋齡近 50 年意味著潛在的高額整修成本與較嚴格的貸款條件；無車位與2 樓低層條件則直接影響居住舒適度與未來轉手流動性。若您具備修復舊居的預算、重視地段學區勝過居住年限，或主要目的為投資收租與等待重建，此物件值得納入考慮；反之，若您追求即住即新的舒適度與停車便利，則建議再斟酌。

問與答

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作為一名專業的房仲，我擁有豐富的經驗和知識，尤其在透天公寓專賣和都更危老整合開發方面。我了解這些市場的最新趨勢和動態，並能夠給予客戶最專業的建議和意見。

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