明曜商圈忠孝敦化店面  大安買屋 / 大安買房 - 大安買房推薦開價不怕~忠孝明曜經典216巷傳世金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬
參考單價：253.54 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋華園
總坪數：35.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.38 坪
附屬建物面積：2.07 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：全聯超市
附近交通：捷運忠孝敦化站捷運國父紀念館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於**「長期收租型投資者」具有高度參考價值，但對於「短期投機或自營業者」**則需謹慎評估。

主要理由：

地段價值難以複製：忠孝東路四段為台北頂級商圈，雙捷運加上明曜百貨群聚效應，能確保基本的人流量與商業活動力，是支撐高單價的基礎。
價格調整空間：目前開價 8988 萬，參考單價約 253 萬/坪，在該路段屬於合理區間，且標示可議價，買家仍有談判空間以控制進場成本。
房齡與融資風險：48 年的屋齡是最大的變數。銀行對於老舊店面的貸款成數通常較低（可能僅 5 成），且貸款年限受限，買家需確認自身資金調度能力，並預留一筆 Renovations（翻新）預算。
商業稅制成本：購入後需面對高於住宅的稅負（房屋稅、地價稅及未來轉手的土地增值稅），請務必計算投資報酬率時將持有成本納入。

建議： 若您資金充裕且尋求資產保值，此物件地段優越可入列；若需依賴高槓桿購屋，建議先洽詢銀行關於該屋齡的貸款方案再行決定。

問與答

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