九如二路 大面寬店面
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九如自立三塊厝站大面寬店霸附車位-高雄永慶房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9880 萬
- 參考單價：38.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：253.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：190.56 坪
- 附屬建物面積：22.83 坪
- 共同使用：40.46 坪
- 土地面積：33.83 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的商業投資標的，是否值得購買取決於您的資金屬性與經營目標。若您擁有充裕現金流且尋求長期資產配置，此地點具有核心價值；若是僅考量租金報酬率或打算短期操作，則風險較高。
主要理由如下：
- 地段優越：三民區九如路周邊人潮密集，鄰近車站與濕地公園，商業動機強勁，適合作為長期持有的核心資產。
- 空間優勢：前身為銀行且附帶車位的大坪數店面，在市場上極具稀缺性，特別適合連鎖品牌或大型服務業進駐。
- 投資報酬考量：需留意目前開價的租金與總價對應的年化報酬率約 2.4%，建議進一步調研同商圈實際租行情況，若無法談到更高租金或買入後有增值空間，則回本週期較長。
總結而言，這是一個適合「自用兼投資」或「資金雄厚之長期投資者」的優質物件，但務必在簽約前確認結構安全及租賃市場真實狀況。
問與答
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孫家羚(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0982-213327
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