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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18600 萬
- 參考單價：163.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
南興北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：113.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：113.57 坪
- 土地面積：103.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小 北新國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：上景興 北屯軍功 一點利黃昏市場 好事多
附近交通：北屯捷運總站 中彰快速道路松竹交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國小 北新國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：上景興 北屯軍功 一點利黃昏市場 好事多
附近交通：北屯捷運總站 中彰快速道路松竹交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為一般家庭自住住宅，僅適合特定商用需求或投資者。
此物件的核心問題在於**「土地用途與居住需求的不匹配」**。儘管廣告文案中極力強調「大型家庭居所」、「4 房以上居住體驗」，但資料明確標示其用途為「商業用店面」。這意味著買方無法辦理住宅戶籍，子女就學可能不受該地學區保障，且持有期間的稅費與水電成本均高於一般住宅。
此外，總價 1.86 億新台幣的門檻極高，且單坪價格屬於高標級別。雖然地點確實擁有捷運總站與 Costco 的優質生活圈，但對於以「居住」為首要目標的買方而言，此類商業物業的持有風險與流動性劣於住宅。若您擁有經營商業的真實需求，並能接受商業用地的法律限制，此地段才具投資價值；若單純是為了尋找一間理想的居家住所，此物件並不適合。
問與答
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王項玉(仲介，收取服務費)
暱稱：王項玉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-792396
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經紀業名稱: 惠慶不動產有限公司
證號: (111)登字第424007號
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