大潤發華廈
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湳雅大潤發大三房 竹科社區大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：47.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.994 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合在竹科或火車站周邊工作的中小家庭作為自住首選，對於注重生活便利性與學區資源的買方而言，是一個高性價比的選擇，但需對總價預算有所準備。
主要理由：
- 車位是關鍵價值：在房價高漲時代，該物件將平面車位含在總價中（或價值極高），這是極大的隱藏優勢，能大幅節省購車位成本並提升生活便利性。
- 生活機能的無可取代性：大潤發、公園及果菜市場就在旁邊，對於帶小孩的家庭而言，採購與休閒動線極為優化，長期居住的便利性勝過偏遠區域。
- 學區保障：三民國中/小的學區在該區域口碑穩定，若家中有學齡兒童，此點具長期保值效益。
結論： 雖然單價不低，但考量坪數格局、車位優勢及核心地段，若您預算能負擔並確認噪音影響可接受（建議實際夜間看房），此物件值得優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹科社區大樓
竹科社區大樓
許湘芸(仲介，收取服務費)
暱稱：許湘芸
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竹科社區大樓 許湘芸 0973588586
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