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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：46.18 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
園後街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.31 坪
- 附屬建物面積：7.07 坪
- 共同使用：2.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新竹東區園後街的房屋，對於預算有限但極重視教育資源的家庭來說，是一個值得考慮的切入點。其最大的賣點在於「低門檻」與「學區位置」，1688 萬的總價在該區域能擁有大三房格局，性價比確實優異。
然而，購屋者必須仔細權衡兩個關鍵缺點：一樓環境與無車位。一樓公寓通常面臨隱私、安全及濕度問題，若家中有長幼成員需長期居住，實地看房體驗至關重要；此外，在現代都市生活中缺乏車位會增加日常生活的麻煩。再者，「住商用」屬性雖然帶來使用彈性，但也可能影響未來的轉手價格與銀行貸款條件。
結論：值得購買，但建議視用途而定。 若您主要目的是為了子女學區或打算自行經營居家事業，且能接受無電梯與低樓層的居住條件，此物件性價比極高；若您是純住宅投資或非常在意隱私安全與停車便利性，建議需再評估風險後再行決定。
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