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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4180 萬 - 參考單價：100.34 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸裝新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：41.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：12小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：興隆公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技大樓捷運站 台北市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
管理描述：12小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：興隆公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技大樓捷運站 台北市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求與預算彈性而定。若您重視地段與居住空間品質，且能接受屋齡較高並願意編列裝修預算，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地段與格局難得：在大安區擁有「3 房 2 廳」且為「三面採光邊間」的物件非常稀少，對於有家庭成員居住需求或重視採光的買家來說，實用價值極高。
- 生活機能完善：鄰近捷運站、學校與商圈，交通與日常購物極為便利，適合自住。
- 需考量老屋隱憂：40 年屋齡是主要扣分項，建議在簽約前務必確認社區管線狀況、是否有重大漏水紀錄，並提前確認銀行對該屋齡的貸款成數與條件，避免因核貸問題導致交易受阻。
- 持有成本：總價雖高，但管理費低廉，然而需注意車位租金成本需長期計入家庭開銷。
總結來說，這是一棟**「買地段、買格局、買生活圈」**的物件，適合看重大安核心價值且具備足夠頭期款與裝修準備的購屋者。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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