天母 新光三越 店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5900 萬
- 參考單價：174.14 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.57 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 共同使用：1.17 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：美 日國際學校 天母國小
鄰近公園：天母棒球場 天河公園
生活機能：新光三越天母店 各型超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：美 日國際學校 天母國小
鄰近公園：天母棒球場 天河公園
生活機能：新光三越天母店 各型超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「收租」與「長期資產配置」的投資者而言，具備相當的吸引力，但對於追求「自住」或「短線炒作」的買家則需格外審慎。
是否值得購買： 建議作為「現金流投資」考量，值得入場，但需設定具體回報率預設值。
主要理由：
- 地段價值稀缺：天母商圈結合高消費力外籍客群與完善生活機能，其店面需求在台北市屬於相對剛性，抗跌性較強。
- 租金回報潛力：緊鄰新光三越，穩定的消費人流可支撐較高租金，只要屋況不影響使用，長期持有收益性優於一般住宅。
- 需警惕老屋風險：考慮到 36 年屋齡，買家必須在購屋前詳細檢測房屋結構狀況，並預留可能的整修預算，以免維護成本侵蝕利潤。
總結來說，若您資金充裕且能接受高屋齡商用產品的維護責任，此處是天母地區難得的投資標的；若偏好新案或低維護成本，建議再觀望。
問與答
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林忠禮(仲介，收取服務費)
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