羅斯福路二段 中正學
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古亭大樓買賣 中正國中簡裝電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3499 萬
- 參考單價：136.09 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
羅斯福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百事吉大廈
- 總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.92 坪
- 共同使用：4.79 坪
- 土地面積：2.47 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2828 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立金華國小,市立中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：古亭市場
附近交通：捷運站: 古亭
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2828 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立金華國小,市立中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：古亭市場
附近交通：捷運站: 古亭
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件在「地段」與「學區」上具有極高的吸引力，且位於頂樓的高樓層視野開闊，裝潢新穎也符合現代居住需求。然而，購屋者必須特別注意其「商業用」屬性與「47 年屋齡」。
是否值得購買？ 如果您是一般自住家庭，建議慎重考慮。主要理由是商辦身份可能導致銀行貸款年限與稅負較差，且一衛配置難以滿足三房家庭的實際使用需求。如果您是為了投資或預算有限但需保留大安區產權的購屋者，且能接受較高的持有成本與較低的流通性，則可列入觀察名單。建議您在簽約前，務必再次確認該戶在當地教育局對於「非住宅用地」是否符合中正國中的入學資格，並請專業人員詳查貸款條件與屋況風險。
問與答
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林忠禮(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第306805號
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