三民左營鼓山
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農十六特區@臨17米道路@正四樓店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2850 萬
- 參考單價：46.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
龍德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.71 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區極具潛力的核心地段，結合了優越的學區資源與便捷的生活機能，對於重視教育及通勤品質的家庭來說，吸引力相當高。然而，作為一名買房者，必須正視其「45 年屋齡」與「住商用」帶來的挑戰。
購買建議：謹慎考慮，條件允協下值得入手。
主要理由如下：
- 地段價值高於屋況：農十六特區與周邊重劃區的增值潛力是最大賣點，若對房屋修繕成本有心理準備，地段紅利能支撐長期資產價值。
- 風險可控性需評估：標的明確指出「不負漏水擔保」，建議在簽約前務必請專業技師進行全屋勘檢，預留預算處理可能的滲漏或結構問題。
- 融資條件需確認：由於屋齡高且為住商用混合使用，建議先向銀行諮詢貸款成數與年限，確認頭期款是否足以應付。
總結來說，若您追求生活便利與學區效益，且不排斥老屋的維護成本，這是一筆具備長期持有價值的標的；若您偏好全新電梯大樓或擔心居住隱私與貸款限制，則需更審慎評估。
問與答
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