林園中港路全新未住車  林園買屋 / 林園買房 - 林園中港路全新未住車墅林園房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：高雄市林園區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.43 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中芸國小中芸國中林園高中
鄰近公園：幸福公園林園濕地公園
生活機能：林園早市
附近交通：中南客運站高雄客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期自住者，短期投資需謹慎

此物件是否值得購買，主要取決於您的居住需求與通勤模式。對於預算有限、但需要獨立空間的大家庭而言，這是一筆性價比極高的選擇。房屋屋況新穎、格局方正（4 大套房）是相當大的賣點，能夠滿足多代同堂對隱私的需求，且單價低於市場平均，長期持有的硬體價值穩固。

然而，您必須正視以下兩個關鍵風險點。首先是通勤成本，林園區距離高雄市區較遠，需考量工作地點是否在附近，否則通勤疲勞將影響生活品質。其次是停車位合法性，庭院式停車並非正式車位，這在未來轉售時可能成為議價的弱點。此外，關於捷運綠線延伸至紅線 RL6 站的規劃，建議您以官方時程為準，不宜過度寄望短期漲幅。

若您是尋求自住、重視生活空間大於通勤便利性的買家，此物件值得列入考慮；但若是純投資用途，則建議再觀望捷運確定性與區域發展速度，以免流動性受阻。

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蔡美淑(仲介，收取服務費)

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