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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：53.62 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.61 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 土地面積：2.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合具備風險承受力的「純投資型」買家，不建議作為「家庭自住」用途。
主要理由：
- 地段支撐力強：中友與一中商圈是台中成熟的住宅區，租屋需求旺盛，能支撐租金收益率達 6% 左右，具備投資吸引力。
- 價格與屋齡落差：每坪單價 53.62 萬對於 43 年屋齡的建築而言，單價偏高。這意味著您支付的主動價是基於「位置」與「產能」，而非房屋建築本身的價值，需評估未來房價增值空間是否有限。
- 持有與退場考量：5 間套房合併持有，未來在市場上屬於利基型產品。若您計劃短期持有或未來轉手給有家庭需求的買家，會比較困難。建議先確認自身投資時程，並預留一筆老屋整修與管理的預備金，以確保投資報酬率不被隱形成本吃掉。
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洪容荃(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 家和不動產有限公司
證號: 193101
榮獲101.102.103.104年單月百萬業績。。榮獲103年度績優從業人員獎。。榮獲103第四季業績第一名。。榮獲單月8件成交，成交王。。榮獲國際扶輪社后里社2013-2014年度全台最年輕社長！后里不動產專家 歡迎來電
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