近台南頂湖公園  中西買屋 / 中西買房 - 台南首購買房湖美帝堡—輕屋齡歐風巴洛克宮廷式城堡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：47.63 萬/坪
地址：台南市中西區湖美地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：125.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.72 坪
附屬建物面積：12.24 坪
共同使用：54.6 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：賢北國小、德妮湖美幼兒園
鄰近公園：頂湖公園、賢北公園
生活機能：全聯福利中心台南湖美店,7-ELEVEN
附近交通：賢北里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需精算總成本與家庭需求。

此物件非常適合預算充足、追求生活品質的大型家庭。其主要亮點在於「輕屋齡的高規住宅」結合了優質學區與純淨環境，對於重視子女教育與居住安全性的買家來說，具有很高的吸引力。SRC 結構與高樓層採光也增加了居住的安心感與舒適度。

然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點：首先，需務必向建商或仲介確認「47.63 萬單價」是否包含車位費用，避免後續產生預算短差；其次，考量高昂的管理費與持有成本是否符合您的長期財務規劃。若您計劃長期自住且家庭人口多，這將是一個能提升生活質量的優質選擇；若是單純投資或資金緊縮，則建議比較其他性價比更高的選項。

問與答

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姚鎂霖(仲介，收取服務費)

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大家好，非常開心能夠在這裡向大家介紹我自己。對於一位房仲來說，持有誠實的態度長期經營，才能贏得客戶的信任。我喜愛與人交流，了解客戶的需求，無論是在尋找一間舒適的家，或者是想要投資房地產，我都會竭誠地為客戶服務。

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