麥當勞旁全新溫馨2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
溝皂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.62 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：6.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「剛需自住」與「投資收租」族群，但需精算總成本。
此物件為員林市溝皂街的全新電梯住宅，最大的亮點在於生活機能極佳且屋況新穎。對於剛脫離學生時代、步入小家庭階段的購屋者而言，2 房 2 衛的配置加上鄰近學校與市場，能解決許多生活上的不便。同時，低密度的小型社區（16 戶）提供了較佳的居住隱私。
然而，買房者需特別留意**「車位另計」與「不含裝潢」**這兩點。31.5 萬/坪的單價在員林屬於正常新案價位，但加上車位與裝修，總置業門檻可能會上探至 850 萬至 900 萬。若您對空間需求不大（25 坪），且能接受新屋需自行裝潢的時間成本，此物件是進入員林核心生活圈的新屋好選擇；若您希望一次到位或預算極度有限，則需重新評估總價與車位搭配方案。建議在簽約前，務必確認周邊車位行情與裝修估算費用。
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