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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2158 萬 (含車位價)
- 參考單價：12.86 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員鹿路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：167.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：167.8 坪
- 土地面積：141 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價與購買建議：
此物件對於符合「農舍購買資格」且有長期自住、退休規劃的買家而言，具有相當高的購買價值；但若是作為投資或短期獲利，則並不建議購買。
主要理由如下：
- 價格與空間性價比高：在員林埔心區域，能以約 2,158 萬的總價取得近 168 坪、9 房的大空間，且位於快速道路旁，其單位坪價在農舍市場中具競爭力。
- 居住功能明確：對於需要大家族同堂、退休養老或單純追求田園生活與隱私的族群，此物件的格局與環境是城市住宅難以取代的優勢。
- 法規與使用風險需高度重視：廣告文案中提及的「招待所」功能在法律上存在極高風險。買方務必確認自身是否符合農舍資格，並嚴格遵守農地農用法規，切勿因業者口語承諾而誤以為可合法經營民宿或飯店，以免衍生法律糾紛。
建議行動： 若您有自用的需求且確認擁有農地資格，此物件值得進一步看房確認建築品質；若您打算用於投資或出租，則建議尋求其他住宅型態的物件以降低法律風險。
問與答
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