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中都樹禾苑首排景觀高級簡約美邸平車 鼓山大樓價格
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：53.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
美都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹禾苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 共同使用：21.7 坪
- 土地面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，我認為其值得購買，特別適合追求生活品質的小家庭自住。
主要理由如下：
- 新成屋效益明顯：屋齡僅 1 年且為電梯大樓，能大幅降低購屋後初期的維修負擔與資金投入。
- 格局與景觀優勢：45 坪擁有 3 房 2 廳的寬敞規劃非常適合家庭長期居住，16 樓的高層視野能帶來良好的採光與隱私，且包含車位進一步提升了生活便利性與持房價值。
- 價格相對合理：單價約 53.4 萬在該區域的新成屋中具備競爭力，若預算符合預期（約 2,400 萬元），是獲得中高品質居所的佳選。
建議您在決定前，仍應實地確認「首排景觀」是否為臨路噪音風險，並比對同社區近期成交價，以確保投資效益最大化。
問與答
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