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※降價※【智富時代 全新廠辦 (比代銷便宜)】新莊樹林買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5468 萬
4998 萬 (含車位價) - 參考單價：53.56 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
新洲路
地圖
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- 社區：智富時代
- 格局： 開放空間
- 總坪數：101.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.69 坪
- 附屬建物面積：32.62 坪
- 車位坪數：21.81 坪
- 土地面積：13.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位共有3個位置，固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合購買嗎？
此物件值得考慮購買，但前提是您的購屋目的為「企業自用」或「長期投資」，而非自住居住。
主要理由如下：
- 性價比提升：屋主已降價近 500 萬，對於總價約 5000 萬的廠辦來說，這是一個不錯的切入點。加上屋齡僅 1 年的全新狀態，省去了未來數年的修繕與設備更新成本。
- 功能彈性與效率：挑高 4.8 米與 OPEN 格局對於需要客製化空間的企業非常友善，且鄰近 65 號快速道路與工業區，能有效節省員工通勤與物流運輸時間。
- 風險提示：由於位於 4 樓，若您有大型重型機械設備需求，需確認電梯負荷及樓板承載量；此外，每月 8000 元的管理費是一筆長期固定支出，需納入財務規劃。
總結建議：若您正尋找一個能展示企業形象、兼具辦公與輕量產能的新廠房，且能接受工商用產權的限制，這是一筆性價比相當高的標的。建議在簽約前確認「4 樓承載量」與「貨物進出電梯規範」是否符合您的營運需求。
問與答
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陳湘涵(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-890292
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