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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：50.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：82.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.58 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 共同使用：30 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 27樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列入考慮範圍，特別是對於追求美術館特區生活品質且家庭成員較多的購屋者而言。
主要理由如下：
- 地段與格局優勢明顯： 該區域屬高雄高價值住宅區之一，配合 82.4 坪的四房大格局，非常適合長期居住。含車位的總價在當前市場中算是有相當競爭力的價格。
- 性價比尚可： 以約 51 萬的單價來看，相較於同區域的新成屋或電梯大樓略具優勢，若能接受 18 年屋齡及可能的裝潢需求，投資報酬率可能較佳。
- 需注意持有成本與貸款： 購屋者需確認自身財務能否負擔每月超過五千元的管費，並建議在簽約前進行房貸評估，確認銀行對屋齡的授信標準，以避免貸款受限影響資金規劃。
總結建議： 若您優先考量居住品質與地段發展，且能接受舊屋可能需要的翻修支出，這是一個值得親自實地勘房的優質標的。
問與答
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