三民電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.76 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：22 坪
- 土地面積：4.1 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但建議壓價後再行決定。
此物件在居住屬性上非常適合家庭安居，最大亮點在於「三房二廳的寬敞格局」以及難得的「正三面採光」，配合 8 年屋齡與電梯大樓，能確保未來 10 至 20 年內的居住品質。地理位置位於三民區覺民路，生活機能與交通優勢明顯，對於重視子女教育與便利性的買家來說，是一個高性價比的選擇。
然而，單價約 48 萬/坪在三民與鼓山交界處屬於較高的價位水準，且文案提及「總坪數不包含車位」，在評估成本時需留意是否有額外費用或產權細節。鑑於銷售標榜「出價談」，我強烈建議您以低於標示總價的幅度進行談判。若能將總價壓至更有競爭力的區間（例如接近 2100-2200 萬），並確認車位產權歸屬清晰，則此物件在自住價值與未來轉手性上均具有相當吸引力。
問與答
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暱稱：施盛耀
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司-龍勝分公司
證號: (109)登字第372432號
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