房仲最速男  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中首購房仲逢甲臨路年收200萬店套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4580 萬
參考單價：49.84 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 9廳 9衛
總坪數：91.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.9 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：逢甲大學
鄰近公園：文修公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於逢甲商圈的核心資產，整體而言適合投資客考慮，但並不建議作為自用住宅購買。

主要理由如下：首先，該物件的地理位置極具競爭力，坐擁逢甲商圈與大學客源，且目前呈現「即買即收租」的狀態，年租金收益已證實其現金流能力，對於尋求穩定被動收入者相當具吸引力。其次，屋內管線重拉與全新整理，顯示屋主對維護的重視，降低了短期內的維修風險。

然而，作為買房者必須正視的風險在於屋齡與居住屬性。35 年的屋齡可能影響銀行貸款額度，且多戶套房模式意味著更高的管理複雜度與潛在的法規風險。此外，缺乏車位會限制對特定租戶的吸引力。若您擁有足夠現金或希望透過租金平衡房貸，並願意承擔長期維護與管理成本，此物件是一個穩健的選擇；但若您是為了自住的舒適性或年輕家庭需求，老舊透天的隔音、停車與維護問題可能帶來長期困擾，建議轉而考慮 newer 的房產。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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