竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北鳳岡大庭院漂亮獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4189 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：新竹縣竹北市鳳岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 6衛
總坪數：149.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.08 坪
附屬建物面積：8.52 坪
土地面積：72.75 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「剛性需求強烈且預算寬裕」的購屋者，若以一般投資角度評估則需審慎考量。

是否值得購買： 建議僅在確認家庭確實需要「多房空間」與「獨棟隱私」時購買，否則不建議作為首套住宅或單純投資物件。

主要理由：

生活機能極佳：對於有學齡子女的家庭，校區輻射範圍內步行即可抵達學校，能顯著提升生活品質。
格局稀缺：大坪數獨棟別墅在竹北市場供應量稀少，若能接受高維護成本，具有極高的居住舒適度與私密性。
轉手考量：9 房的大格局屬於小眾需求，未來出售時可能難以找到能完全消化此空間的買主，且自建房需確認產權完整性，以免衍生糾紛。
價格面：28 萬坪價在竹北屬中高水準，需對比同區新建案或二手透天之總價與坪效，確保物有所值。

建議您在決定前，務必親自丈量庭院車位面積並確認產權登記狀況，同時聘請專業結構技師進行房屋安全檢查。

問與答

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竹北房屋專家

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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