淡水淡海新市鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選海洋都心三房兩衛朝南面中庭平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：21.02 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 10樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1845 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公七，公八，萬坪公園
生活機能：家樂福，全聯，燦坤
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：值得考慮的自住型物件。

此物件對於尋求家庭自住或長線置產的買方來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其**「含車位的大坪數」與「新市鎮成熟機能」**的完美結合。46 坪含車位的三房兩衛格局，在同等價位下屬於高性價比配置，且 6 年的屋齡意味著買方接手時能享有較新的居住環境。雖然總價 1198 萬並非低標，但考量到鄰近學校、公園及商圈的完整性，對於有穩定工作與生活需求的家庭而言，是一個能提升生活品質的選擇。若您不介意通勤時間較長，此物件是淡水區內值得優先關注的標的。

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