淡水淡海新市鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選海洋都心高樓兩房裝潢平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：24.85 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：18.5 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.35 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1593 元/月
鄰近學校：淡海國小，正德國中
鄰近公園：公六，公七，公八公園
生活機能：家樂福，全聯，燦坤
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：值得列入考慮，特別適合新成屋偏好者與小家庭

此物件針對淡水新市區的買房需求，具備不錯的性價比。主要亮點在於總價包含車位且屋齡僅 6 年，這對於希望避開舊屋修繕麻煩、追求生活便利性的買家來說是非常實惠的選擇。高樓層的居住體驗與完善的周邊配套（超市、公園、學校），能提升日常生活的舒適度。

然而，在決定購買前，建議您重點評估以下兩點：

實際坪數與格局：確認 36.17 坪中車位佔用的比例，以及「兩廳」格局是否符合您對客廳空間的期待。
通勤動線：確認「濱海義山站」的步行距離與交通接駁是否滿足您的上班通勤需求。

若這兩點您都能接受，這是一筆性價比高且具備長期居住穩定性的好物件。

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