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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1288 萬 - 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
興安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九華貴族
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.39 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：10.91 坪
- 土地面積：5.95 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合「重視交通便利性」與「學區需求」的自住型買家，具有購買價值，但建議需與屋主進行議價。
主要理由：
- 地段與機能無可取代：松竹商圈結合雙捷運與快速道路，配合成熟的生活商圈與優質學區，居住機能非常完整，這是最核心的持有價值。
- 隱藏成本高需考量：由於屋齡已達 30 年且不含車位，除總價外需考量後續的貸款限制及停車費用的長期成本。
- 裝修狀態加分：屋內已更新管線並裝潢，對於不想再花時間與金錢重裝的買家來說，能立即入住並降低風險。
- 價格談判關鍵：鑑於每坪單價對於老屋而言偏高，建議以「屋齡與車位缺憾」為由嘗試議價，若能將總價調整至更符合市場老屋行情，則性價比將大幅提升。
問與答
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房仲電話：0968-479652
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