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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1038 萬
998 萬 - 參考單價：38.21 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
文華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：26.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.07 坪
- 共同使用：2.05 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】適合純投資客，不建議自住買入
此物件屬於典型的「收租型」資產。對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，此物件值得考慮，主要原因在於其位於黃金地段且目前租金回報率達 5%，優於多數定存或債券殖利率。加上持有合法室修證且滿租中，初期營運風險低，適合希望「現買現收」的資金配置。
然而，若您計畫自住或重視資產的長期流動性，則需謹慎。屋齡 41 年且無電梯，加上單價不低，對銀行核貸可能產生影響，且未來出售時，買家多為投資客，接盤層級有限。建議先確認貸款額度，並評估自身對高屋齡建物未來維修成本的承受能力，再作決定。
問與答
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房仲電話：0968-479652
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經紀業名稱: 嘉星不動產有限公司
證號: (112)登字第447859號
台中北屯房仲 尤加利 0968-479-652
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