三井outlet 清水買屋 / 清水買房 - ★【聯悅馥泳池樹梢兩房平車】梧棲房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~938 萬
參考單價：25.88 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅馥
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：36.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：16.59 坪
車位坪數：7.54 坪
土地面積：2.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下室車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立槺榔國小,市立清海國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：三井Outlet、文化路商圈、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在清水區的新成屋市場中具備相當高的性價比。從買房者的角度來看，這是一筆值得考慮的標的，特別是對於預算有限卻追求新屋品質，或是以長期持有、投資未來區域發展為目標的買家。

主要理由如下：

價格調整具吸引力：總價已降價 42 萬元，且包含平面車位，在當前房市環境下，這類降價幅度的新案通常具備談價空間，入手風險相對可控。
居住品質與生活機能平衡：屋齡極新且社區公設完善，同時周邊已擁有心型商圈與Outlet，日常生活無虞，不需依賴未來的開發來滿足基本需求。
長期潛力可期：若您對海線發展有認同，配合遊艇港與物流園區的規劃，長期持有具備一定的增值空間。

然而，若您主要考量為短線資產增值，或需要頻繁往返台中市中心，則需評估 2 樓樓層與通勤時間的舒適度，並考量海線區域房價的流動性風險。建議在簽約前，可實際前往 2 樓時段觀察採光與噪音狀況，並詢問鄰近房價轉手數據後再做決定。

問與答

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經紀業名稱: 馥勵不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第309885號

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